Preduzeće Čajavec-Mega iz Banjaluke u prvih šest mjeseci ove godine ostvarilo je dobit od 843.190 KM, iako je prema finansijskom izvještaju imalo samo dvoje zaposlenih.
Zanimljivo je da kompanija, koja u napomenama uz finansijski izvještaj navodi da najveći dio prihoda ostvaruje izdavanjem poslovnih prostora u zakup, u prvom polugodištu nije iskazala prihode od zakupnina. Umjesto toga, gotovo kompletan finansijski rezultat proistekao je iz jednog posla, prodaje Tržnog centra Zenit.
Na prvi pogled riječ je o uobičajenoj prodaji nekretnine. Međutim, kada se finansijski izvještaj uporedi sa podacima Banjalučke berze i javno dostupnim registrima, otvara se znatno složenija slika.
Zenit prodat najvećem pojedinačnom akcionaru
More Read
Novi vlasnik Tržnog centra Zenit postala je podgorička kompanija Otrantkomerc, koja je kao vlasnik objekta upisana u aprilu ove godine.
Istovremeno, prema podacima Banjalučke berze, upravo je Otrantkomerc najveći pojedinačni akcionar Čajavec-Mege i drži 29,75 odsto akcija ovog banjalučkog društva.
Drugim riječima, Čajavec-Mega je svoju najvrijedniju imovinu prodao kompaniji koja već posjeduje gotovo trećinu njegovog kapitala.
Iz finansijskog izvještaja vidi se da je prodajom Zenita ostvarena dobit od 950.489 KM, što predstavlja razliku između knjigovodstvene vrijednosti nekretnine i iznosa ostvarenog prodajom. Nakon obračuna ostalih rashoda poslovanja, društvo je prvih šest mjeseci završilo sa dobiti od 843.190 KM, što znači da je upravo ova transakcija praktično odredila cjelokupan poslovni rezultat.
Kupac na kraju juna još dugovao 4,84 miliona KM
Prodaja, međutim, na dan 30. juna nije bila u potpunosti završena.
U finansijskom izvještaju evidentirano je potraživanje od 4.840.679 KM prema Otrantkomercu, nastalo upravo prodajom vlasništva u TC Zenit.
U napomenama uz izvještaj izričito se navodi da se potraživanje od kupca u inostranstvu odnosi upravo na Otrantkomerc i da je nastalo po osnovu prodaje vlasništva u Tržnom centru Zenit.
Iz javno objavljenih dokumenata nije moguće utvrditi kada taj iznos dospijeva na naplatu, da li je ugovorena kamata niti na koji način je potraživanje obezbijeđeno.
More Read
Od kupca potraživali milione, pa kupili njegove akcije
U istom finansijskom izvještaju nalazi se još jedan zanimljiv podatak.
Čajavec-Mega je tokom ove godine kupio 63.072 akcije Otrantkomerca, koje su u poslovnim knjigama evidentirane u vrijednosti od 639.106 KM.
Tako je nastala neobična finansijska konstrukcija. Otrantkomerc je najveći pojedinačni akcionar Čajavec-Mege, od nje je kupio Tržni centar Zenit, na kraju juna još joj je dugovao gotovo 4,84 miliona KM, dok je istovremeno Čajavec-Mega više od 639.000 KM uložio upravo u akcije svog kupca.
Iz javno dostupnih dokumenata nije moguće utvrditi od koga su akcije Otrantkomerca kupljene, po kojoj cijeni je transakcija realizovana niti da li je na bilo koji način povezana sa prodajom Zenita.
Ko stoji iza Otrantkomerca
Prema javno dostupnim podacima iz Crne Gore, većinski vlasnik Otrantkomerca sa oko 61,16 odsto akcija je podgorička kompanija M.M. Alpha Investment.
Njena stopostotna vlasnica je kompanija ST Hammer Limited, registrovana na ostrvu Džersi, jednoj od međunarodno poznatih ofšor jurisdikcija.
M.M. Alpha Investment istovremeno je vlasnik slovenačke investicione kompanije AG družba za investicije, preko koje upravlja i drugim regionalnim ulaganjima, među kojima je i poznata prehrambena kompanija ETA Kamnik, proizvođač brenda Natureta.
Otrantkomerc je prvobitno poslovao u Ulcinju, gdje i danas posjeduje vrijedne nekretnine, dok je sjedište kasnije premješteno u Podgoricu. Posljednjih godina kompanija intenzivnije ulaže i na tržištu Republike Srpske, uključujući i vlasničko preuzimanje Čajavec-Mege.
Kao izvršni direktor Otrantkomerca u registrima se vodi Bosiljka Šćepanović.
Regionalne operacije, veza sa „Čajavec-mega“ i novije medijske objave
Regionalni i međunarodni mediji povezivali su slovenačkog finansijera Marka Koniča sa operacijama preuzimanja banjalučkog preduzeća „Čajavec-mega“, u kojem je ključnu ulogu odigrala podgorička kompanija „Otrantkomerc“.
Prema podacima iz javnih registara, Konič se navodi kao ključna upravljačka figura u holdingu „M.M. Alpha Investment“, koji kontroliše „Otrantkomerc“, dok ga medijski izvještaji označavaju kao stratega iza povezane ofšor mreže „ST Hammer“ sa Džersija. Mediji na Balkanu su u više navrata analizirali ovaj poslovni model, ukazujući na praksu u kojoj se finansijska pozicija jedne preuzete firme koristi kao poluga za akvizicije i preuzimanje vlasničkih udjela u drugim društvima.
U novijim medijskim objavama, ime Marka Koniča pominje se u dva specifična konteksta. Na unutrašnjepolitičkoj sceni Slovenije, tamošnji mediji ga često navode kao člana poslovnog kruga bliskog porodici slovenačke predsjednice Nataše Pirc Musar, analizirajući njihove ranije zajedničke investicione operacije na Balkanu.
Sa druge strane, nezavisni međunarodni poslovni portali u novijim izvještajima prate njegove holding aktivnosti u Turskoj. Tamošnji izvještaji Koničeve nedavne akvizicije nekoliko proizvodnih fabrika u regiji Manisa opisuju kao kontroverzne, navodeći da su preduzeća nakon promjene vlasničke i upravljačke strukture suočena sa ozbiljnim finansijskim gubicima i operativnim problemima.
Još nije završena ni obavezna ponuda za preuzimanje akcija
Poslovni odnos između Čajavec-Mege i Otrantkomerca nije jedina veza koja ih povezuje.
Otrantkomerc je zajedno sa povezanim licima još 2022. godine prešao zakonski prag od 30 odsto akcija Čajavec-Mege, zbog čega je, prema Zakonu o preuzimanju akcionarskih društava, bio dužan ostalim akcionarima uputiti obaveznu ponudu za preuzimanje njihovih akcija.
Komisija za hartije od vrijednosti Republike Srpske utvrdila je da, dok ta obaveza ne bude ispunjena, Otrantkomerc nema pravo glasa po akcijama koje prelaze dozvoljeni prag. Kompanija je pokušala osporiti takvu odluku, ali je Vrhovni sud Republike Srpske u martu ove godine odbio njenu tužbu. Prema posljednjim javno dostupnim podacima Komisije, postupak obavezne ponude za preuzimanje još nije okončan.
Dokumenti otvaraju više pitanja nego što daju odgovore
Ni finansijski izvještaj, niti ostala javno dostupna dokumentacija ne pokazuju da je bilo koja od navedenih transakcija nezakonita.
Ipak, ostaje više pitanja na koja objavljeni dokumenti ne daju odgovor.
Nije poznato ko je izvršio procjenu vrijednosti Tržnog centra Zenit prije prodaje, kada dospijeva na naplatu potraživanje od gotovo 4,84 miliona KM, da li je ono na bilo koji način obezbijeđeno, od koga je Čajavec-Mega kupio akcije Otrantkomerca, niti da li postoji bilo kakva poslovna ili finansijska veza između prodaje Zenita i kupovine akcija kupca.
BL portal je tim povodom pitanja uputio Čajavec-Megi, Otrantkomercu i Komisiji za hartije od vrijednosti Republike Srpske. Njihove odgovore objavićemo po prijemu.
Za sada ostaje činjenica da je Čajavec-Mega gotovo kompletnu dobit u prvoj polovini godine ostvario prodajom svoje najvrijednije nekretnine kompaniji koja je ujedno njegov najveći pojedinačni akcionar. Na kraju juna od tog kupca još je potraživao 4,84 miliona KM, dok je istovremeno više od 639.000 KM uložio u akcije upravo te iste kompanije.
